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新加坡保障房半封闭运行，我国保障房将全封闭运行！

我国的住房供应体系正在发生重大变化，重要特征之一是，住房保障制度正在经历深刻的变革。

尤其是去年以来推出的保障性住房，标志着我国的住房保障制度将学习新加坡的模式。

新加坡的保障房，也即组屋，并非完全封闭。

政府规定住满五年后才能转售，这与我国以前的经济适用房政策类似。

但与中国不同的是，转售对象也需要符合购买组屋的资格，不是任何人都可以购买二手组屋。

数据显示，有15%的人在持有组屋满五年后选择出售，但转售价格并非商品房价格，而是商品房价格的七折。

转售组屋的人可以获得一定收益，而购买二手房组屋的人也能享受价格优惠。

由此可见，新加坡的组屋制度既不是完全开放，也不是完全封闭，而是在很大程度上封闭，但允许有条件的流转。

目前我国正在推进的保障性住房是封闭式的股票配资盈利，也即业主只能卖给政府，且价格不能有溢价，另外加上建筑折旧（比如每年2%）、装修折旧（比如每年10%）。